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2019年房地產市場展望 房企銷售壓力繼續加大

來源:北京晨報 編輯:恩曉 發布時間:2018-12-06 19:34
原標題:2019年 房地產市場

  隨著樓市調控政策的不斷深入,調控效果逐漸顯現,一線城市和部分熱點二線城市房地產市場恢復穩定,部分三四線城市房地產市場出現降溫。展望2019年,我國樓市調控政策有沒有松動的可能性?我國土地市場是冷是熱?新房市場將會有什么變化?這些問題都是社會各界關注的焦點。讓我們聽一聽業內專家的分析。

  樓市調控政策難松動

  在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之后,我國多個城市出臺各種樓市調控政策,從限購、限貸、限價到限商、限售,將投機者和炒房者都擠了出去。于是,我國多個城市房地產市場逐漸恢復穩定。

  2019年我國樓市調控政策會松動嗎?對此,合碩機構首席分析師郭毅表示,“今年10月中央政策局經濟工作會議上未提及房地產,一方面顯示出當前調控政策已見成效,無從緊必要;另一方面,在經濟遭遇下行壓力之下,穩定更為關鍵。預計2019年房地產市場政策環境將有所改善,但全面放松的可能性微乎其微。”

  貨幣政策穩健中性

  2017年,我國多個城市信貸政策收緊,對當地房地產市場產生了不同程度的影響。易居智庫研究總監嚴躍進對北京晨報記者說,“2018年,貨幣政策明顯是前緊后松,尤其是下半年隨著降準政策效應的釋放,樓市中的融資包括發債等,將迎來較好的機會。”

  “年末貨幣政策環境趨于寬松,銀行雖然信貸額度有所提升,但對企業信貸投放仍然較為謹慎,風險偏好并未提升,表現出‘不敢貸’、‘不愿貸’的特點。”郭毅說,預計2019年仍將維持積極的財政政策和穩健中性的貨幣政策,寬松的貨幣政策環境有望對樓市起到一定的穩定和支撐作用。

  土地市場回歸理性

  2018年,在樓市調控政策收緊的大背景下,無論是以北京為代表的一線城市,還是熱點二三線城市,土地市場整體呈現出“降溫”態勢。

  “2018年,全國土地市場中,土地流拍、底價成交、低溢價成交等現象不斷涌現。臨近年底,多個城市土地市場供應量增加,土地市場有了一些回暖的跡象。”嚴躍進說,預計2019年,房企拿地將保持謹慎的態度,土地市場回歸理性。

  據合碩機構統計數據顯示,今年北京共成交35宗住宅用地,平均溢價率僅15.6%。此外,今年上半年北京出現了4宗地塊流拍流標的現象。

  中原集團北京顧問中心高級經理靳瑞欣認為,由于北京供應的住宅用地,多有附加的條件,且拿地成本相對較高,再加上存在限價,未來土地溢價相應減少了,所以房地產企業在北京拿地的熱情降低了。2019年,多數房地產企業以“維持穩定”為主,在北京拿地將會更加謹慎。

  房企銷售壓力繼續加大

  據國家統計局發布的2018年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示,從環比看,四個一線城市新建商品住宅銷售價格持平;二手住宅銷售價格下降0.2%,降幅比9月擴大0.1個百分點,其中北京、上海和廣州均下降0.2%,深圳下降0.6%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%,漲幅比9月分別回落0.1和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%,漲幅比9月擴大0.2個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.5%,漲幅比9月回落0.3個百分點。

  在大范圍、大力度的調控下,各地房地產市場出現明顯分化。

  我愛我家研究院分析師說,在當前全國房地產政策形勢趨緊、限購限貸限售成為各城市標配的情況下,樓市已很難提升熱度。隨著政策的持續收緊,未來樓市從一線到二三線都會逐步回歸理性,全國市場將日趨穩定。

  “2019年,房地產企業銷售的壓力會繼續加大,還會積極地進行促銷的。”嚴躍進說。

         來源:北京晨報  武新
 
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